Kurzzeitmieten sind keine „Alternative“ mehr – aber wie wird die Branche weiter vorankommen?

Es ist kaum zu glauben, dass Kurzzeitmieten noch vor zwei Jahren weithin als „alternative“ Unterkunftsoption angesehen wurden – vielleicht etwas anderes für den abenteuerlustigeren Reisenden, der nach einem authentischeren Reiseerlebnis sucht?

Die Pandemie kam und veränderte diese Wahrnehmung grundlegend. Es hat die Art und Weise, wie wir reisen, verändert und unsere Unterkunftsbedürfnisse und -erwartungen neu gestaltet.

Im Jahr 2020 erlebte die Langzeitvermietungsbranche einen frühen Popularitätsboom, als eine Pandemie und Reisebeschränkungen dazu führten, dass der traditionelle jährliche Sommerurlaub in Übersee durch Inlandsferien ersetzt wurde.

Familien wandten sich in Scharen kurzfristigen Mietwohnungen zu und schätzten sie für ihre Fähigkeit, in einer Zeit der Unsicherheit und Angst einen sicheren Zufluchtsort zu bieten.

2021 setzte dann der Trend zum flexiblen Wohnen und Arbeiten ein. Es war klar, dass die Fernarbeit hier bleiben würde – in irgendeiner Form oder Form. Und dies brachte das Streben nach Reisen und die Annahme eines nomadischeren Lebens- und Arbeitslebensstils mit sich.

Erstaunliche 90 % der Befragten in einer Umfrage der Buchungsplattform für Kurzzeitmieten, Leavetown, planten, in den nächsten 12 Monaten Reisen zu unternehmen, um Arbeit und Urlaub zu kombinieren. Und mehr als die Hälfte der Befragten (51 %) gab an, dass sie davon ausgehen, in den nächsten 12 Monaten mehr Zeit auf Reisen verbringen zu können, weil sie aus der Ferne arbeiten können.

Reisende brauchten also jetzt ein „Zuhause in der Ferne“.

Die Nachfrage nach kurzen Mietlaufzeiten stieg sogar noch weiter an. Die Branche reagierte schnell mit technischen Innovationen, um den Bedürfnissen und Erwartungen der neuen Gäste besser gerecht zu werden – ein für alle Mal, um Kurzzeitmieten als Unterkunftsoption Nummer eins zu festigen.

Aber was kommt als nächstes für den wachsenden Kurzzeitmietmarkt im Jahr 2022 und darüber hinaus? Setzt sich der Boom fort?

Hier werde ich die Faktoren betrachten, die das anhaltende Wachstum des Sektors vorantreiben, und die sich ändernden Erwartungen der Gäste untersuchen und untersuchen, wie die Branche reagieren kann, um ihre Bedürfnisse besser zu erfüllen.

Was treibt das anhaltende Wachstum der Kurzzeitvermietungsbranche an?

1. Keine Aufregung, keine Reibung

Da Sicherheitsbedenken in der globalen Reiseszene immer noch sehr im Vordergrund stehen, erwartet der Gast von heute einen kontaktfreien, reibungslosen Aufenthalt. Hier kommt die Technik ins Spiel.

Wie im Alltag erwartet der Gast heute ein hohes Maß an technologischer Automatisierung zur Erfüllung seiner „Basis“-Bedürfnisse.

In Anbetracht dessen und der betrieblichen Effizienz, die durch technische Innovationen in der Immobilienverwaltung ermöglicht wird, ist die Kurzzeitvermietungsbranche weiterhin führend bei der Einführung von Smart Home-Automatisierung in ihren Immobilienbetrieb – von der Zugangskontrolle (intelligente Schlösser) bis hin zu vernetzten Thermostaten und vielem mehr .

Und als Ergebnis sind sie in der Lage, den gewünschten reibungslosen Aufenthalt zu bieten. Und das wird schnell zu einer Grunderwartung.

Das Jahr 2022 wird weitere Innovationen in diesem Bereich bringen, wobei der Schwerpunkt stärker darauf liegen wird, den Aufenthalt mit Einblicken in die Annehmlichkeiten (denken Sie an digitale Reiseführer und Restaurantempfehlungen) zu verbessern und sicherzustellen, dass die Technologie nahtlos in den Immobilienbetrieb integriert wird, um Immobilienverwaltern zu helfen, ihre Gäste besser zu bedienen.

2. Längere Aufenthalte und „Bleisure Travel“

Längere Aufenthalte – definiert als Reisen von 28 Tagen oder mehr – sollen bleiben. Angetrieben durch das mobile Arbeiten und den daraus resultierenden Trend zum flexiblen Wohnen nutzen die Menschen die Möglichkeit, für längere Zeit zu reisen und sowohl Geschäftliches als auch Freizeit zu kombinieren (zunehmend als „Bleisure-Reisen“ bezeichnet).

AirDNA-Daten zeigten einen Anstieg der längeren Aufenthalte um 16 % im Jahr 2021, was darauf hindeutet, dass sich der Trend zu längeren Aufenthalten fortsetzen wird. Solche Reisen erfordern bessere Annehmlichkeiten und Ressourcen, und Reisende werden sich weiterhin eher Kurzzeitmieten als Hotels zuwenden, um ihren Bedürfnissen nach einem „Zuhause in der Ferne“ gerecht zu werden.

Aber was sind diese Bedürfnisse genau? Hier ist meine Meinung zu den Must-Haves:

  • Tech-Konnektivität: Highspeed-Internet ist ein Muss für alle Langzeitreisenden, die Arbeit und Freizeit miteinander verbinden. Immobilienverwalter müssen sicherstellen, dass ihre Mietobjekte angemessen vernetzt und über WLAN zugänglich sind.
  • Geeignete Arbeitszonen: Richten Sie einen ergonomischen Arbeitsplatz mit geeigneten Ladepunkten und guter Beleuchtung ein. Die Bereitstellung großer Bildschirme wäre eine zusätzliche Note. Und vor allem sollten Arbeitszonen Privatsphäre für arbeitsbezogene Zoom-Anrufe bieten.
  • Zugang zum Außenbereich: Wenn die Gäste nicht arbeiten, möchten sie ihr Urlaubserlebnis sofort genießen können. Die beliebtesten Kurzzeitmieten haben die freie Natur direkt vor der Haustür – sei es ein Strand oder ein gepflegter Gartenbereich.
  • Wohnkomfort und Annehmlichkeiten: Komfort ist der Schlüssel, wenn es um Langzeitaufenthalte geht. Die Gäste erwarten den gleichen Standard an Annehmlichkeiten wie zu Hause. Darauf sollten Küchen ausgerichtet sein. Denken Sie auch an eine Wäscherei. Fügen Sie hochwertige Möbel, Matratzen, Kissen, Bettwäsche und Handtücher hinzu. Qualität und Komfort sind entscheidend. Möbel, die primär für Fotos in Szene gesetzt werden, reichen dem längerfristigen Gast nicht aus.

3. Es dreht sich alles um die Erfahrung

Eine Ferienunterkunft ist nicht mehr nur ein Ort, an dem man sich niederlegt. Es ist ein wesentlicher Bestandteil des Reiseerlebnisses.

Ein großer Teil der Attraktivität von Kurzzeitmieten in den letzten Jahren war der einzigartige Zugang zu einer anderen Lebensweise in einer anderen Stadt, einem anderen Land.

Aber mit der Reife der Branche und den Erwartungen der Gäste haben wir eine Professionalisierung des Raums mit höheren Betriebsstandards auf ganzer Linie erlebt – alle darauf bedacht, das perfekte Gästeerlebnis zu schaffen.

Von einer größeren Betonung des Komforts bis hin zur Einrichtung und sogar zum Branding konzentriert sich der Kurzzeitmietmarkt darauf, seinen Gästen ein erstklassiges Erlebnis zu bieten.

In einer überraschenden Wendung der Ereignisse, so wie Hotels versuchen, dem kurzfristigen Mietmodell zu folgen, indem sie Küchen und andere häusliche Annehmlichkeiten in ihre Zimmer integrieren, versuchen kurzfristige Mieten, Teile der hotelähnlichen Erfahrung in Bezug auf Konsistenz widerzuspiegeln Branding und der professionelle Touch.

2022 wird wahrscheinlich eine weitere Konvergenz der Kurzzeitmiete und der Hotelflächen bringen, da beide Märkte sich zurückziehen, um das optimale Unterkunftserlebnis zu bieten.

4. Der Direktbuchungstrend

Es waren turbulente Jahre für die Reisebranche – mit Ungewissheit in Bezug auf Reisebeschränkungen und unzähligen Fällen von Reisestornierungen und Rückerstattungssagas.

Direktbuchungsseiten haben sich als leuchtendes Beispiel dafür herausgestellt, wie man auf Unsicherheiten auf dem Markt reagieren kann. Immobilienverwalter für Kurzzeitmieten mit einer Direktbuchungsseite konnten auf Marktveränderungen reagieren und Buchungen verschieben, anstatt sie zu stornieren, wodurch sie ihre Einnahmen behalten und gute Gästebeziehungen aufrechterhalten konnten.

Wir sehen jetzt ein beträchtliches Wachstum im Direktbuchungsbereich. Buchungen über Direktbuchungswebsites verdoppelten sich zwischen 2019 und 2020 und verzeichneten 2021 einen weiteren Anstieg um 3 %.

Wir erwarten für 2022 ein weiteres Wachstum des Direktbuchungstrends bei kurzfristig vermieteten Flächen, da Immobilienverwalter das Potenzial für höhere Gewinnmargen ohne die für OTAs anfallenden Gebühren erkennen.

Erfahrene Reisende navigieren auch weg von OTAs, da sie erkennen, dass sie durch direkte Buchung erhebliche Einsparungen erzielen können.

Ein sich entwickelnder Marktplatz für Kurzzeitmieten

Die Nachfrage nach kurzfristigen Mietunterkünften hat in den letzten zwei Jahren jede Vorstellungskraft übertroffen.

Und es zeigt keine Anzeichen einer Verlangsamung, wenn wir auf 2022 und darüber hinaus blicken.

Aber da der Markt reift und sich die Erwartungen der Gäste weiterentwickeln, ist es von entscheidender Bedeutung, dass sich die Branche weiterhin anpasst und innovativ ist, wie sie dies in den letzten Jahren erfolgreich getan hat.

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