Eine Temperaturkontrolle in Ferienwohnungen

Ferienwohnungen waren die unbestreitbare Erfolgsgeschichte der Reisebranche im ersten Jahr der Pandemie.

Die Buchungen stiegen schnell an und die Nachfrage stieg auf ein Niveau.

Für Reisende, die größtenteils durch geschlossene Grenzen eingeschränkt und besorgt über den Anstieg der Coronavirus-Fälle sind, aber dennoch mit Familie und Freunden zusammenkommen und einfach eine Pause von allem machen möchten, schienen Ferienwohnungen die offensichtliche Wahl zu sein. Sie boten Privatsphäre, Sicherheit und ein Zuhause in der Ferne.

Verbote für internationale Reisen trieben Reisende auch zu Inlandsreisen und ermutigten sie daher, Ferienwohnungen auszuprobieren. Verbraucher entdeckten die unerschlossenen Freuden ihres eigenen Landes – ob Strände, Berge oder Städte – und buchten einzigartige Aufenthalte in Jurten und Baumhäusern.

Einige entschieden sich eher aus der Not heraus für eine Ferienwohnung, da die Hotels nicht so schnell öffnen konnten, was eine neue Generation von Gästen in die Branche brachte.

Im letzten Winter wurde klarer, dass COVID-19 nicht so schnell verschwinden würde. Die Ferienvermietungen schienen ihr Wachstum bis zum Sommer 2021 fortzusetzen, da die Reisebeschränkungen nachließen, das „normale“ Niveau von 2019 übertrafen und den Beherbergungssektor dominierten.

Wenn die Kinder wieder zur Schule gehen und die Mitarbeiter zögerlich ins Büro zurückkehren, scheint es ein angemessener Zeitpunkt zu sein, um darüber nachzudenken, ob der diesjährige Sommer dem Hype gerecht geworden ist. War es wirklich das Beste, was es je gab?

Was noch wichtiger ist, sind Ferienwohnungen jetzt in einer guten Position, um diese Nachfrage in Zukunft aufrechtzuerhalten? Oder ist es zu früh, um das zu sagen?

Was sagen die Daten?

Alle Daten, die wir derzeit sehen, deuten auf eine weitere rekordverdächtige Wachstumsphase für Ferienwohnungen im letzten Sommer hin.

Erst vor wenigen Wochen meldete AirDNA in den USA im Juli einen Höchststand von 74,9 % Auslastung, mit einem Anstieg der verkauften Übernachtungen um 23,9 % ab 2020 (ein Anstieg um 3,9 % gegenüber 2019).

Die letzten 18 Monate haben den Wert von Ferienwohnungen bewiesen und gezeigt, dass sie professionalisieren und den sich ändernden Reisegewohnheiten ihrer Gäste gerecht werden können. Die anhaltende Nutzung dieses Segments wird die Branche auch in Zukunft stützen.

Marcus Rader – Hostaway

Es ist sogar noch beeindruckender, wenn man bedenkt, dass Reisende tatsächlich 10,6 % weniger Angebote zur Auswahl hatten, obwohl dies wahrscheinlich wiederum der Grund dafür ist, warum der Durchschnittspreis für Immobilien in diesem Monat um 294 $ gestiegen ist – ein Anstieg von 20 % im Vergleich zu 2019 und 8,8 % höher als 2020 .

Nicht jeder Standort war jedoch gleich und unsere Daten bei Hostaway spiegeln dies sicherlich wider.

Top-Orte in den USA, wo die Nachfrage das Bestandsangebot auf großen Buchungsplattformen, mit denen wir zusammenarbeiten, wie Airbnb, Booking.com und Vrbo, bei weitem überstieg, waren erwartungsgemäß Küstenorte wie Pensacola, kleinere Städte mit einfachem Zugang zur Natur wie Santa Fe oder national und Staatsparks wie Lake Tahoe. Wie vorherzusehen war, litten städtische Lagen weiterhin, aber dies entsprach im Allgemeinen den Erwartungen.

Unternehmen wie unseres, die Dienstleistungen für die Ferienvermietungsbranche erbringen, haben ebenfalls einen starken Wachstumskurs hinter sich.

Unser Geschäft ist in diesem Sommer Monat für Monat um 10 bis 25 % gewachsen, da immer mehr Immobilieneigentümer und -verwalter versucht haben, die Verwaltung ihres Unternehmens zu professionalisieren und der steigenden Nachfrage gerecht zu werden. Diese Daten sollten berücksichtigt werden, wenn wir den Erfolg der Ferienvermietungsbranche messen.

Kurz gesagt: Der Sommer 2021 hat die Erwartungen der Branche definitiv erfüllt, indem er die Buchungszahlen und Preise von 2019 und 2020 in den prognostizierten Gebieten übertroffen hat.

Von den Trends 2021 lernen

Nur weil die Branche diese beiden Sommer erlebt hat, bedeutet das nicht zwangsläufig, dass dies auch für 2022 gilt.

Schließlich kann niemand wirklich sicher sagen, welche langfristigen Auswirkungen die Pandemie auf die Branche und die Gesellschaft als Ganzes haben wird.

Was wir jetzt alle tun können, ist die Trends hinter dem Wachstum aufzudecken und sie zu nutzen, um unsere Kunden und ihr zukünftiges Verhalten zu verstehen. Dies wird die Branche in eine viel zuversichtlichere Position versetzen, nicht nur ihre bestehenden Kunden zu halten, sondern auch die Neukunden, die er dieses Jahr gewonnen hat, in treue Wiederholungsbucher umzuwandeln.

1. Reisende waren der Meinung, dass Ferienwohnungen einen sicheren, COVID-sicheren Aufenthalt bieten

Der Aufenthalt in einer Ferienwohnung ermöglicht es Reisenden, sich in einer COVID-sicheren Umgebung zu entspannen, was in einem Hotel mit weniger Platz und Annehmlichkeiten viel schwieriger ist.

Und ein Umzug im Inland oder in eine Ferienwohnung, die näher am Wohnort liegt und mit dem Auto erreichbar ist, erspart die zusätzlichen Risiken, sich an Grenzbeschränkungen zu ändern oder einfach nur einen geschäftigen Flughafen zu passieren. Solange es COVID gibt, wird das Bedürfnis der Reisenden, sich im In- und Ausland sicher zu fühlen, zum Erfolg des Sektors beitragen.

Tatsächlich fand die Immobilienbetriebsplattform Breezeway heraus, dass 73 % der Branchenexperten der Meinung waren, dass Reinigung und Sicherheit die wichtigsten Faktoren bei der Buchung bleiben werden.

Wenn Ferienvermieter zu diesem Zeitpunkt Einblick in ihre Betriebsprozesse geben können, wird dies dazu beitragen, das Vertrauen ihrer Kunden zu stärken. Es könnte so einfach sein, einen späteren Check-in und einen früheren Check-out mit höheren Reinigungsstandards zu erklären. Außerdem können Eigentümer und Manager von einer Vielzahl neuer kontaktloser Technologien profitieren, die es einfacher machen, zukünftigen Gästen Sicherheit zu bieten.

2. Menschen reisen aus anderen Gründen als vor der Pandemie

Brian Chesky, CEO von Airbnb, sagte dieses Jahr, dass „die Grenzen zwischen Reisen, Wohnen und Arbeiten verschwimmen“.

Die Aufenthaltsdauer stieg von 2019 auf 2021 von 3,2 Nächten auf 4,6 Nächte. Auch die durchschnittliche Anzahl der Personen pro Buchung stieg von 1,3 auf 1,9. Die Saisonabhängigkeit der Buchungen verschwand, da die Standorte in der Hochsaison das ganze Jahr über beliebt waren.

Dies alles läuft auf den Aufstieg der Fernarbeit hinaus. Wenn Sie von zu Hause aus arbeiten können, können Sie von überall auf der Welt arbeiten, solange eine Internetverbindung besteht. Sie können einen Familienurlaub verlängern, indem Sie einfach einen Laptop mitbringen.

Die Branche muss jetzt antizipieren, warum Menschen in Zukunft reisen werden. Das Lernen aus der früheren Saisonabhängigkeit einer Immobilie hilft auch dabei, die zukünftige Nachfrage vorherzusagen und die Preise genau festzulegen.

Und während sich überall auf der Welt Arbeitsplätze wieder öffnen und es für einige schwieriger wird, zum digitalen Nomaden zu werden, ist die Geschäftsreisebranche ein potenzieller Kundenstamm, der in diesem Jahr ein Comeback erleben wird. Schnelles Wi-Fi wird in Zukunft eine wesentliche Annehmlichkeit für Ferienwohnungen sein.

3. Direktbuchungen sind beliebter geworden

Während OTAs den Sektor weiterhin dominieren, was durch den Börsengang von Airbnb im vergangenen Jahr beflügelt wurde, haben sich Reisende in den letzten Jahren leise zu Direktbuchungen entwickelt.

Dieser erreichte im Sommer 2021 seinen Höhepunkt: Auf der Plattform von Hostaway stieg der Anteil der Direktbuchungen von 4 % im Juli 2019 auf 11 % im Jahr 2020 und liegt nun bei 18 %. Das zeigt das Vertrauen in die Branche – sowohl bei Gästen als auch bei Eigentümern und Hausverwaltern.

Die wachsende Anzahl und Intelligenz von Softwarelösungen ermöglicht es Fachleuten, ihr Marketing und ihren Vertrieb intern zu verlagern. Die Verbraucher werden bei ihren Reiseplänen und Recherchen abenteuerlustiger, da die Wahrscheinlichkeit, durch eine stornierte Buchung Geld zu verlieren, abnimmt.

Es ist interessant, dass Booking.com und TripAdvisor dieses Jahr beide ihre Treueprogramme neu gestartet haben, um vielleicht einen Teil dieses Anteils aus Direktbuchungen zurückzugewinnen.

Ein erster Blick ins Jahr 2022

Möglicherweise sehen Sie andere Branchenmitglieder, die anhand aktueller Buchungsdaten bereits einen Rekordsommer für 2022 vorhersagen. Um ehrlich zu sein, gibt es noch keine belastbaren Daten dazu, aber das ist für diese Jahreszeit völlig normal und wir werden wahrscheinlich in den nächsten Monaten keinen Anstieg der Buchungen sehen.

Erste Anzeichen sind vielversprechend. Es spielen so viele externe Faktoren eine Rolle, insbesondere bei Impfstoffen und Grenzbeschränkungen, dass es noch eine Weile ein Wartespiel bleiben wird.

Diese externen Faktoren werden das Interesse von Reisenden wecken, die dieses Jahr zum ersten Mal Ferienwohnungen ausprobiert haben, die traditionell Hotels, Städteaufenthalte oder Hostels gebucht haben. Es könnte so oder so gehen. Andererseits liegt die größte Chance bei Stammkunden, insbesondere bei solchen, die bereits vor der Pandemie regelmäßig in Ferienwohnungen übernachtet haben.

Die letzten 18 Monate haben den Wert von Ferienwohnungen bewiesen und gezeigt, dass sie professionalisieren und den sich ändernden Reisegewohnheiten ihrer Gäste gerecht werden können. Die anhaltende Nutzung dieses Segments wird die Branche auch in Zukunft stützen.

Die größte Herausforderung, die sich für das nächste Jahr am Horizont abzeichnet, wird zweifellos das abnehmende Bestandsangebot sein. Dies ist nach wie vor ein kritisches Thema, nicht nur für die Ferienwohnungsbranche, sondern auch für Immobilien.

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